三重好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三重好房買賣阿嘉精選~A70集美學區電梯大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：58.83 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流天下
格局：開放空間
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.8 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：環河南市場、集美商圈
附近交通：捷運三重站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近捷運三重站約 700 公尺，且緊鄰集美商圈與環河南市場，日常採買與通勤均極方便。 2. 格局實用：4 室 3 衛的格局，適合多代同住或需要獨立空間的家庭，坪數達 42 坪，居住寬敞。 3. 裝潢新穎：現況為全新裝潢，買方可減少裝修時間與成本，可快速入住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2000 元，對於電梯大樓而言相當低廉，每月固定支出壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 35 年，屬於中古屋，未來可能面臨老舊管線更新或結構安全性考量。 2. 土地用途限制：登記為商業用，並非純住宅，這會影響銀行貸款成數、利率及還款期限。 3. 無附車位：總坪數不包含車位，且總價 2498 萬屬於中高價位，無車位在重機與汽車普及的今日是一大缺憾。 4. 稅務成本較高：商業用房屋之房屋稅與地價稅通常高於住宅，持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近集美學區與萬華、新莊一橋之隔，若未來三重新興區域（如 A70）進一步發展，可能帶動周邊增值。 2. 投資潛力：4 室格局在租賃市場較有競爭力，若作為多房出租或結合居家辦公，租金回報率可能優於普通住宅。 3. 低公設：強調低公設比，代表室內實用率高，在有限坪數下獲得最大使用空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：因屬商業用，貸款限制多，買家族群較小，未來轉手賣出的難度與時間可能比住宅長。 2. 老屋重建風險：35 年屋齡，若未來社區沒有進行重建，隨著房齡再增加，貸款額度會更低，影響未來流動性。 3. 水電費用：商業用之電力與水費計價標準可能高於住宅，長期居住的生活成本會增加。